Президент подписал закон о расширении льгот по НДФЛ при продаже жилья семьями с детьми

Ольга Дубовик

редактор Правовой редакции

Профиль автора

У семей с двумя и более детьми станет больше оснований для льгот по НДФЛ при продаже квартиры раньше минимального срока владения.

28 ноября президент подписал соответствующие поправки к налоговому кодексу. Изменения вступят в силу по истечении месяца со дня официального опубликования, но не ранее 1 января 2026 года.

Какие есть льготы по НДФЛ при продаже жилья семьями с детьми

Если собственник продает квартиру раньше минимального срока владениядороже, чем купил, с разницы в стоимости нужно уплатить НДФЛ. Семьи с детьми освобождены от уплаты НДФЛ, если продают жильеи одновременно соблюдают пять условий:

1. У налогоплательщика или его супруга минимум двое детей до 18 лет — или до 24 лет, если дети учатся очно.
2. В году, когда жилье было продано, либо не позднее 30 апреля следующего года кто-то из членов семьи приобрел новое жилье — внес полную оплату по ДДУ либо зарегистрировал право собственности по договору купли-продажи или строительства.
3. Общая площадь новой квартиры или ее кадастровая стоимость больше, чем у проданной.
4. Кадастровая стоимость проданного жилья не больше 50 млн рублей.
5. На день продажи налогоплательщику, его супруге или детям не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.

Что изменится

С 1 января 2026 года льготу распространят на семьи с детьми любого возраста, если они признаны недееспособными. Также НДФЛ при продаже жилья не придется платить, если второй или последующий ребенок родится после продажи старого жилья и до 30 апреля следующего года.

Если на дату продажи у налогоплательщика, его супруга или детей в общей сложности нет доли более 50% в другом жилом объекте, при сравнении с новым жильем будут учитывать не только его площадь, но и кадастровую стоимость. Площадь и кадастровая стоимость проданного объекта не должны превышать соответствующие показатели приобретенной недвижимости.